株洲晚報(bào) 記者周蒿 通訊員李艷艷

城市就像一本打開的書，每一頁都是一段傳奇與歷史。每一個(gè)城市的中心區(qū)域，就像這本書的前言，是這座城市最濃縮的精華，引領(lǐng)著城市的脈動(dòng)，匯聚著城市的繁華。在株洲，蘆淞區(qū)就扮演著這樣的角色。

作為株洲的發(fā)祥地，蘆淞區(qū)地理位置優(yōu)越，坐擁城市的“心臟”位置。1985年3月，株洲首家房地產(chǎn)開發(fā)公司，株洲市城市建設(shè)綜合開發(fā)公司成立，在蘆淞區(qū)慶云山“開疆?dāng)U土”，于1994年建成入住的鳥樹下住宅小區(qū)，是我市第一個(gè)商品住宅小區(qū)，以此為開端，20多年時(shí)間過去，不斷新建的樓盤見證了蘆淞區(qū)城市建設(shè)翻天覆地的變化，也見證了株洲市房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展。

老商貿(mào)中心，商業(yè)地產(chǎn)鱗次櫛比煥發(fā)新生命

株洲的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)端于蘆淞，發(fā)展于蘆淞。上世紀(jì)80年代，由株洲市城市建設(shè)綜合開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的淞南市場就是今天蘆淞市場群的“鼻祖”。上世紀(jì)90年代，華麗服飾城、環(huán)洲城、星通鞋城、金元大廈、華盛食品街奠定了蘆淞“商業(yè)地產(chǎn)一哥”地位。緊接其后的本世紀(jì)初，智超服飾廣場、中國城、家潤多廣場、中房電腦城、銀谷、金帝、圣馬可商業(yè)廣場、歐洲城、環(huán)球國際、中鴻時(shí)尚新天地（家樂福、平和堂）、九天國際鞋城、金冠等一個(gè)個(gè)由各路房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開”，蘆淞市場群成為中南地區(qū)最大的服裝批發(fā)市場。

近幾年，蘆淞區(qū)的迅速發(fā)展吸引了中央商業(yè)廣場、金輪大廈、漢華國際、大漢·希爾頓、雙銀大廈等不少“高富帥”商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、樓盤落戶，商業(yè)氛圍愈發(fā)濃厚。

產(chǎn)業(yè)方面，蘆淞服飾當(dāng)之無愧成為最響亮的株洲品牌。歷時(shí)30多年的發(fā)展，蘆淞服飾品牌已輻射大半個(gè)中國，影響遠(yuǎn)至俄羅斯、東歐、東南亞等地，年交易額逾200億元，繁華的市場，帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)鏈之壯大，成為株洲重點(diǎn)打造的千億產(chǎn)業(yè)集群之一，以此為契機(jī)，新蘆淞國際服飾物流城、白關(guān)服飾產(chǎn)業(yè)園、匯美國際（品牌）服裝展示中心等一大批以服飾產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正在迅速崛起。

老城區(qū)轉(zhuǎn)型，通用航空產(chǎn)業(yè)再造蘆淞工業(yè)新地產(chǎn)

2011年9月，株洲市規(guī)劃建設(shè)面積56.5平方公里的通用航空城，重點(diǎn)打造通用航空產(chǎn)業(yè)集群。未來，依托株洲通用航空機(jī)場，蘆淞區(qū)將大力推進(jìn)通航運(yùn)營及通航服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使服務(wù)涵蓋油料供應(yīng)、固定基地運(yùn)營、維修基地、飛機(jī)托管及租賃、通航培訓(xùn)、通航保險(xiǎn)、通航會(huì)展、通航旅游、中介服務(wù)等諸多方面，實(shí)現(xiàn)通航研發(fā)制造及運(yùn)營一體化。一座新型的產(chǎn)業(yè)新城正在崛起。

就生態(tài)城而言，隨著湘江綜合治理工程暨河?xùn)|風(fēng)光帶的建設(shè)，今后在河?xùn)|沿江，市民面前也將呈現(xiàn)一幅山水親和、城景交融的東岸畫卷。依托湘江風(fēng)光帶，楓溪新城將重點(diǎn)利用山水資源，積極開發(fā)旅游地產(chǎn)，打造“江灣第一城”。

服飾產(chǎn)業(yè)新城，有望2017年突破千億大關(guān)

根據(jù)《株洲市服飾產(chǎn)業(yè)振興行動(dòng)計(jì)劃（2014－2017年）》，我市將從產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、總體思路、發(fā)展方向、行動(dòng)目標(biāo)、主要行動(dòng)、保障措施六個(gè)方面同時(shí)發(fā)力，促進(jìn)千億服飾產(chǎn)業(yè)全鏈條式發(fā)展。未來，蘆淞服飾城將重點(diǎn)規(guī)劃一個(gè)現(xiàn)代化商貿(mào)中心、一個(gè)總部創(chuàng)意基地、一個(gè)服飾產(chǎn)業(yè)新城，完善服飾產(chǎn)業(yè)鏈條，讓蘆淞服飾向品牌生產(chǎn)邁進(jìn)。

8月18日，新蘆淞（白關(guān)）國際服飾產(chǎn)業(yè)園首批入園企業(yè)簽約儀式舉行。據(jù)了解，該產(chǎn)業(yè)園已完成1.1期和1.2期專業(yè)服飾廠房建設(shè)，目前建成標(biāo)準(zhǔn)廠房及配套宿舍25萬平方米，部分標(biāo)準(zhǔn)廠房已具備交付使用條件，面輔料市場、物流園等項(xiàng)目也在有序推進(jìn)。不少外地品牌服飾廠商主動(dòng)拋出橄欖枝。

而在規(guī)劃面積4.9平方公里的龍泉版塊，將重點(diǎn)建設(shè)蘆淞服飾國際博覽交易中心，涵蓋服飾商貿(mào)、辦公研發(fā)等6類業(yè)態(tài)，中南服飾總部基地、株洲服飾國際會(huì)展中心等30多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目目前正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，通過業(yè)態(tài)提升以及商業(yè)模式的創(chuàng)新，把蘆淞服飾二、三產(chǎn)業(yè)有機(jī)整合，將徹底改變蘆淞服飾銷售獨(dú)大、自主品牌實(shí)力不強(qiáng)的局面。

●關(guān)鍵詞：工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)

電商產(chǎn)業(yè)園、龍泉總部基地、小巨蛋紛至沓來

經(jīng)過近年來的快速發(fā)展，蘆淞服飾產(chǎn)業(yè)已經(jīng)完成了集研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)加工、倉儲(chǔ)物流、展示銷售、電子商務(wù)于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈布局，服飾全產(chǎn)業(yè)鏈基本形成。去年，蘆淞服飾實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、貿(mào)易總額720億元，預(yù)計(jì)今年可達(dá)800億元，2017年將突破千億大關(guān)。

服飾產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也刺激了相關(guān)的工業(yè)地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的崛起，目前，包括蘆淞市場群、龍泉總部基地和白關(guān)服飾產(chǎn)業(yè)園三大板塊在內(nèi)的服飾產(chǎn)業(yè)新城正在加快開發(fā)建設(shè)。工業(yè)地產(chǎn)方面，有新蘆淞白關(guān)服飾產(chǎn)業(yè)園、洗水工業(yè)園、電商產(chǎn)業(yè)園、蘆淞服飾物流園等眾多項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn)方面，有龍泉總部基地、小巨蛋品牌展示中心等，中華服飾文化主題公園也已經(jīng)在規(guī)劃之中，目前在售的匯通金港項(xiàng)目已經(jīng)有眾多知名品牌入駐。

●關(guān)鍵詞：特色地產(chǎn)

航空主題休閑示范，填補(bǔ)高端特色商業(yè)地產(chǎn)空缺

株洲休閑生活示范區(qū)、湖南航空游憩商業(yè)區(qū)、華中通航服務(wù)業(yè)發(fā)展核心區(qū)、未來的世界級(jí)生活示范區(qū)，這是株洲航空休閑谷的發(fā)展定位。2014年，《株洲航空休閑谷——株洲航空城西部配套區(qū)開發(fā)總體策劃》通過專家評(píng)審，助推千億航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

株洲航空休閑谷選址于蘆淞區(qū)鳳凰山下，規(guī)劃面積15.6平方公里。項(xiàng)目擁有2700畝的鳳凰山自然山體公園，環(huán)境優(yōu)美；長株攸高速、320國道穿其而過，交通便利；周邊有董家塅高科園、市外國語學(xué)校等辦公文化設(shè)施，配套完善。

株洲航空休閑谷將繼續(xù)保持現(xiàn)有的自然生態(tài)氛圍，以自然作為創(chuàng)新源泉，促使項(xiàng)目建設(shè)處于良性的循環(huán)狀態(tài)之中。土地布局以居住、商業(yè)、科普、文化為主，劃分為四公園四莊園、八大功能區(qū)。同時(shí)，項(xiàng)目還將規(guī)劃形成“一帶七廓，七星相伴”的空間景觀結(jié)構(gòu)，打造極具特色的人文景觀。

株洲航空休閑谷將逐步建設(shè)商業(yè)廣場、主題公園、水上高爾夫、養(yǎng)生樂園、熱氣球觀光、水上飛行等配套設(shè)施，集度假、休閑、體驗(yàn)、居住等功能于一體。“該項(xiàng)目將彌補(bǔ)我市高端、特色商業(yè)地產(chǎn)空缺的現(xiàn)狀，打造株洲城市新名片。”新蘆淞集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將把握國家低空逐漸放開的機(jī)遇，加速通用航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

●關(guān)鍵詞：通用航空城

依托株洲航空產(chǎn)業(yè)園，布局湖南航空產(chǎn)業(yè)示范園

2011年，株洲航空城分區(qū)規(guī)劃通過評(píng)審，規(guī)劃面積57.6平方公里，為航空城的打造和航空產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了空間區(qū)域基礎(chǔ)。以通用航空城為依托，近年來，株洲積極引進(jìn)了包括航空發(fā)動(dòng)機(jī)制造、通用飛機(jī)整機(jī)制造等相關(guān)企業(yè)入駐，并在稅收、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面給予優(yōu)惠政策。

如今，株洲通用航空城核心區(qū)已開發(fā)的面積約3.5平方千米，中航通發(fā)、中航零部件、高精傳動(dòng)、中航傳動(dòng)、加拿大普惠、法國透博梅卡等航空發(fā)動(dòng)機(jī)企業(yè)已經(jīng)或即將入駐；山河科技、羅特威、北航“小蜜蜂”等通用飛機(jī)整機(jī)制造項(xiàng)目也相繼落戶。

2014年1月，湖南省政府辦公廳印發(fā)的《關(guān)于支持航空裝備產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策措施》中明確提出，要以國家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地株洲航空產(chǎn)業(yè)園為依托，建設(shè)株洲通用航空城，將以株洲為核心發(fā)展全省的通用航空產(chǎn)業(yè)。為此，株洲在通用航空城的基礎(chǔ)上，布局湖南航空產(chǎn)業(yè)示范園，園區(qū)規(guī)劃面積18.5平方公里，總投資約100億元。該園區(qū)將以株洲通用機(jī)場為軸心，周邊環(huán)繞通用飛機(jī)整機(jī)、航空零部件配套以及通用航空運(yùn)營產(chǎn)業(yè)。株洲新蘆淞集團(tuán)相關(guān)人士預(yù)計(jì)，到2020年，湖南航空產(chǎn)業(yè)示范園將爭取培育3-5家產(chǎn)值超10億元的通用航空企業(yè)，打造2-3家通航上市企業(yè)。

株洲通用機(jī)場是株洲通用航空產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)平臺(tái)，也是通用航空城的核心配套設(shè)施，選址在蘆淞區(qū)五里墩鄉(xiāng)，占地639畝，一期按照800m長、30m寬設(shè)計(jì)，可以起降運(yùn)-12飛機(jī)和各型直升機(jī)，遠(yuǎn)期按照長株潭地區(qū)公務(wù)機(jī)機(jī)場規(guī)劃，預(yù)留1800米跑道。據(jù)了解，目前，株洲通用機(jī)場建設(shè)所需的軍民航批復(fù)、省發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)、省建設(shè)廳初步設(shè)計(jì)方案批復(fù)、土地批單都已經(jīng)到位。機(jī)場項(xiàng)目施工圖已全部提交，現(xiàn)已啟動(dòng)航站樓土方平整工作，預(yù)計(jì)年內(nèi)將完成航站樓場地建設(shè)及設(shè)備調(diào)試等工程。

——摘自《株洲新聞網(wǎng)》10月26日

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