中國社會科學(xué)院在北京發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟運行報告2012》

　　編者按：社科院作為政府和決策層重要的智囊機構(gòu)，發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟運行報告2012》可謂極具權(quán)威性。對于未來樓市政策的走向，在換屆后決策層沒有明確表態(tài)的當(dāng)下，不妨作為參考的風(fēng)向標(biāo)。

　　2012年12月12日，中國社會科學(xué)院在北京發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟運行報告2012》。報告分析探討了2012年和2013年中國宏觀經(jīng)濟運行中存在的主要問題及未來趨勢，預(yù)測了2012年至2013年宏觀經(jīng)濟運行的主要指標(biāo)。

　　房價過高的情況未根本扭轉(zhuǎn)

　　報告指出，歷經(jīng)兩年多的房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控盡管遏制了房價的過快上漲勢頭，甚至迫使房價有了一定程度的回調(diào)，但是，全國房價整體水平過高的情況并沒有得到根本扭轉(zhuǎn)。而且，土地拍賣成交量下降可能造成未來房地產(chǎn)供應(yīng)的減少，以及包括真實需求在內(nèi)的購房需求的長期累積，反而加劇了房價上升的壓力。

　　2013年房地產(chǎn)調(diào)控只能繼續(xù)從緊

　　盡管嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控也使部分房地產(chǎn)開發(fā)商特別是中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張而降價促銷，但是大型房地產(chǎn)企業(yè)資金過度緊張的局面并未全面出現(xiàn)，甚至由于中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的退出而擴大了這類企業(yè)的市場份額，從而在一定程度上加大了房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)實現(xiàn)的難度。在這種情況下，2013年房地產(chǎn)調(diào)控只能繼續(xù)從緊，即使有所調(diào)整，也只能是通過微調(diào)促進(jìn)真實需求的釋放。這種情況在客觀上決定，即使房地產(chǎn)投資出現(xiàn)恢復(fù)性增長，但反彈力度也將較為有限，不可能出現(xiàn)大幅度增加。